如何避免拆迁房屋的冻结期？购买拆迁安置房的过程有哪些？

拆迁冻结期实际上是对准备拆迁的房屋，但由于某些原因冻结搁置，即拆迁不顺利；那么，如何避免拆迁房屋的冻结期呢？

一、如何避免拆迁房屋的冻结期？

1.确认被拆迁房屋的身份，详细调查被拆迁房屋的具体拆迁期限，了解被拆迁人与开发商之间的拆迁协议，确认房屋拆迁后可以就地拆迁；

2.房屋拆迁冻结前最好办理全部过户手续，房票房使用权变更，产权房产权过户变更；对于产权房，如果确认房屋即将冻结，可以先签订协议，并通过公证交付相应的定金，然后在产权证变更后支付剩余房款；对于房票房，除签订协议外，还需要产权单位出具证明，然后携带证明通过公证交付相应的定金，产权证变更后再支付剩余房款。

3.及时与开发商签订（重新签订）拆迁协议，保留房屋评估表和产权（使用权）证书注销证书原件，拆迁冻结产权（使用权）证书不能更名，需要与原业主和开发商签订合同，并在合同中约定买卖双方必须同时到取房屋分配表。

二、拆迁冻结期有多长？

拆迁冻结是指已经决定拆迁，但拆迁前需要对拆迁区域内的房产进行评估，以便对业主给予相应的补偿或安置方案。在此期间，所谓冻结，就是禁止房产持有人在冻结期更房产的面积和所有权，禁止人口迁入房产所在户口。拆迁冻结期限不同。可能安置资金不到位会冻结一两年，拆迁一定要拆，剩下的就是时间问题。

三、购买拆迁安置房的过程有哪些？

1.交易双方同意房价，并携带身份证、房权证、户口本、结婚证、买卖合同。转让确认审批表在房管部门网上签字后支付房款。然后向房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

2.交易双方应携带第一条所需材料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后，按照评估程序向委托评估房屋出具评估报告，并支付评估费。

3.交易双方应携带第二条所需材料向税务机关申请契税；税务机关受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳(或减免)营业税和个人所得税，税务机关受理后认真审核，并按规定出具纳税单(免税单)。

4.交易双方将第三条的材料带到房屋管理部门申请。房屋管理部门批准后，买方应在付款后取证。

以上是如何避免拆迁房屋冻结期的相关内容。通过以上内容，我们可以知道拆迁房屋的最长冻结期为三年。如果您还遇到其他问题，平台咨询专业律师。

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