拆迁安置房有哪些类型?_北京律师咨询网

拆迁安置房有哪些类型?

对许多年轻人来说，在城市里买房安家其实很难，当然也有幸因拆迁而得到拆迁安置房。当然，也有一些购房者因为目前房价的压力而关注拆迁安置房。那么，拆迁安置房有哪些类型呢？

拆迁安置房的定义是什么？

拆迁安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，安置被拆迁居民的房屋。也就是说，由于城市规划、土地开发等原因，拆迁安置房是被拆迁人或承租人居住的房屋。

安置对象是城市居民被拆迁户，包括被拆迁房屋的农民。如今，随着城市建设发展的进一步加快，政府尽可能多地建设拆迁安置房，不断满足拆迁户的需求。

二、拆迁安置房有哪些类型？

第一类是由重大市政工程搬迁居民建造的配套商品房或中低价商品房。根据我国有关规定，被安置人取得此类配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权后5年内不能上市交易。

二是因房地产开发等因素而拆迁，拆迁公司通过其他方式安置或代为安置人购买的中低价商品房。

三、拆迁安置房可以买卖吗？

有完全产权的拆迁安置房可以买卖。拆迁安置房产权登记并取得房屋所有权证的，可以上市交易。房屋所有权证(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利、占有、使用、受益、处分房屋的唯一合法凭证。

依法登记的房屋受中国法律保护。无论房屋的性质如何，取得房产证后才能进行二次交易，取得房产证前禁止上市交易。也就是说，如果拆迁安置房有相关法律证书，其交易与普通房屋没有区别。

买卖拆迁安置房有哪些风险？

产权不清晰

很多拆迁安置房在买卖时很可能还没有取得产权证书，所以最终谁是产权人还不清楚。有可能最终应该在买卖协议中签字的卖方没有签字，而不是签字，导致买卖合同效力出现问题，引发房地产纠纷。

交易耗时长

一般拆迁安置房的交易时间会比较长，所以买卖过程中不可预见的风险会越多。就像上面提到的，第一类拆迁安置房卖家五年后才能交易过户，不可预见的因素和纠纷的可能性很大。比如卖方因房价上涨而违约，房屋抵押、查封等风险会给买方带来一些难以解决的麻烦。

税费风险

许多安置房屋的销售合同没有约定税收承担的主体和方式，或者由于销售期限长，国家政策变化产生新的税收，可能导致买卖双方因税收纠纷而发生纠纷。此外，拆迁安置房转让时可能需要支付土地收入等相关价款，双方也应明确约定，防止未来不必要的纠纷。

以上所有内容都是关于拆迁安置房的类型，关于拆迁安置房的内容，涉及很多法律法规，如果你在生活中遇到类似的问题，你可以去法律快速网站咨询我们的律师。

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